Baupartner der Wohnungswirtschaft in Witten
Für Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften plant und erledigt Karger sämtliche Außenarbeiten von der Straße bis an die Hauswand. Müll- und Abwasserentsorgungsanlagen einzelner Gebäude fallen dabei genauso in unser Ressort wie Fahr- und Gehwege ganzer Siedlungen.
Was diese Zielgruppe von anderen unterscheidet, ist nicht das einzelne Gewerk, sondern der Bestand: Sie vergeben nicht ein Projekt, sondern betreuen dauerhaft Flächen, die genutzt werden, während daran gebaut wird. Darauf ist unser Ablauf ausgelegt.
Was wir für Sie übernehmen
Das Wohnumfeld komplett: Fahr- und Gehwege, Stellplätze, Müll- und Entsorgungsanlagen, Spielplätze, Ruhezonen und Grünflächen. Der Wohnumfeld- und Siedlungsbau ist unser eigenes Gewerk, keine zugekaufte Leistung.
Was darunter liegt: Kanalisation, Anschlussleitungen und Entwässerung gehören zum Tiefbau und damit ebenfalls zu uns. Wo Flächen tragen müssen, legen wir die Flächenbefestigung auf die tatsächlichen Lasten aus – Müllfahrzeuge und Feuerwehrzufahrten sind der übliche Grund, warum Hofflächen nach wenigen Jahren aufbrechen.
Und danach: Mit der Siedlungspflege samt Baumdienst halten wir Außenanlagen ganzer Bestände dauerhaft in Schuss, inklusive Winterdienst.
Einzelauftrag oder Rahmenvertrag
Sie zahlen nach Aufwand oder buchen zum Festpreis – beides ist möglich, und beides hat seine Berechtigung. Bei klar umrissenen Maßnahmen gibt Ihnen ein Pauschalfestpreis auf Basis einer Funktionalbeschreibung Planungssicherheit. Bei laufender Bestandsbetreuung ist die Abrechnung nach Aufwand meist die ehrlichere Kalkulation.
Für Bestände mit mehreren Objekten lohnt sich der Rahmenvertrag: feste Ansprechpartner, kalkulierbare Kosten über das Jahr und keine Einzelausschreibung für jede Maßnahme. Wir achten dabei auf Wirtschaftlichkeit und Termintreue – auch das gehört zum Service.
Bauen im bewohnten Bestand
Am Anfang steht ein Termin auf der Fläche, gemeinsam mit Ihrer Objektbetreuung. Erst wenn Zuwegungen, Stellplatzbedarf, Müllstandorte und der Zustand des Untergrunds bekannt sind, lässt sich der Bauablauf so schneiden, dass die Anlage während der Arbeiten nutzbar bleibt.
Die Planung entsteht mit zeitgemäßer CAD-Technik. In der Ausführung arbeiten eingespielte Kolonnen mit eigenem Maschinenpark – vom Bagger über den Radlader bis zum Raddumper. Dass Gerät und Personal aus dem Haus kommen, macht den Ablauf planbar: Wir müssen keine Nachunternehmertermine abwarten.
Über die gesamte Laufzeit haben Sie einen durchgehenden Ansprechpartner in der Bauleitung. Kein Callcenter, kein wechselnder Projektverantwortlicher.